Главная » Недвижимость » Как правильно сдать свою квартиру?

Как правильно сдать свою квартиру?

В наше время, если у человека есть две жилплощади и одна пустует по какой-то причине, он предпочтет ее сдать, чтобы получить дополнительную прибыль к своему постоянному доходу. А некоторые и, вообще, живут на деньги, которые получают от сдачи. Как же правильно сдать квартиру, обойдя все подводные камни?

  1. Нужно определиться со стоимостью. Стоимость квартиры складывается из многих факторов. В первую очередь — это наличие или отсутствие ремонта в квартире, расположение жилья, его удаленность от торговых центров и остановок, наличие горячего и холодного водоснабжения, а также мебели. Разумеется, неблагоустроенная квартира с советским ремонтом не может сдаваться по цене квартиры в новостройке с полным набором удобств.
  2. Где искать клиента? Это можно делать как самому, так и при помощи риелтора. Во втором случае придется потратиться, но зато результат успешной сдачи жилья будет гарантирован. Самому найти подходящего кандидата гораздо сложнее. Не стоит сдавать квартиру людям, которые не в состоянии оплатить первые два месяца при заселении. Велика вероятность, что они потом вообще перестанут платить, будут кормить завтраками, а в итоге исчезнут в один прекрасный момент и вовсе, прихватив с собой вдобавок часть имущества из квартиры. В сети есть так называемые черные списки квартиросъемщиков, которые надо с пристрастием изучить перед тем, как одобрять кандидатуру.
  3. Без договора никуда! Договор — это самая важная часть сделки. Он помогает обезопасить как арендатора, так и арендодателя. Не надо верить людям на слово! Если ваше имущество пострадает, отстаивать интересы в суде, не имея на руках договора, вы не сможете. Оформляйте сдачу квартиры официально! В договоре надо обязательно указывать срок сдачи, сумму, которую следует вносить ежемесячно, включая коммунальные платежи. Также нужно прописывать, на какое количество времени допустима задержка квартплаты. Если вы берете у человека залог, он тоже обязательно прописывается в договоре.
  4. Контроль за квартирой. Как хозяин квартиры человек имеет полное право контролировать, как люди распоряжаются имуществом в квартире и в каком порядке содержится помещение. Но перед визитом необходимо предупредить жильцов заблаговременно, чтобы не возникло недопонимания.
Читайте также:  Аренда недвижимости от хозяев

Действительно ли из-за боязни налоговиков нужно оформлять весь процесс сдачи-аренды квартиры официально, через нотариальные конторы? Нет, отнюдь не из-за этого. Прежде всего, это делается из побуждений сберечь свою квартиру и все имущество в ней от нерадивых арендаторов. Никто не знает, на что способны эти люди, поэтому лучше будет обезопасить себя.

Сначала страхование жилой площади. Полная страховка включает в себя:

  • гражданскую ответственность за пожары и потопы от жильцов;
  • страхование имущества в квартире;
  • стены и внутреннюю отделку, это и обои, и покраска.

Сумма страхования идет в отношении один к пятистам. То есть, оплачивая, например, некоторую сумму, в случае ЧП получается намного больше. Это не так много, зато будет сто процентный гарант безопасности.

Далее, необходимо собрать пакет документов, без которых оформление не осуществляется. К ним относятся:

  • Согласие на сдачу помещения от всех прописанных лиц и всех квартиросъемщиков, вне зависимости проживания на территории;
  • Оформление договора на срок от одного до одиннадцати месяцев максимум, в котором будут прописаны все условия: число проживающих в квартире; даты проверки квартиры; сумма арендной платы с возможными в ней изменениями; оплата коммунальных услуг; правила пользования техникой и наличие живности;
  • Составить акт передачи квартиры с учетом всех недостатков заранее;
  • Расписки о получении денег и ключей соответствующих сторон договора, то есть арендатора и арендующего.
Читайте также:  Как снять хорошую квартиру

Если же арендатор решит нанять риэлтора для своего дела, то всеми этими бумагами будет заниматься риэлтор. Однако, лучше заниматься этим собственноручно, хотя и кропотливо и долго, однако сам арендатор должен быть в курсе с кем имеет дело. Он должен знать арендующего квартиру человека в лицо, и знать по каким причинам он решил снимать жилье.

Почему так важен срок аренды на менее чем одиннадцать месяцев? Эта ситуация происходит за счет такого понятия, как «социальный наем». Это означает, что, даже после расторжения договора аренды, лицо, снимавшее квартиру сроком более одиннадцати месяцев, имеет право проживания на данной территории. Таких случаев сейчас крайне мало, но легче переоформить договор, нежели терпеть у себя иждивенца после.

И напоследок не будет лишним напомнить, что если арендодатель не единственный собственник, он должен получить разрешение на сдачу квартиры от остальных людей, имеющих долю в собственности. Разрешение должно быть в письменном виде. Удачи!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *