Главная » Недвижимость » Аренда недвижимости от хозяев

Аренда недвижимости от хозяев

Когда с трудоустройством в стране туго, граждане пытаются заработать практически на всем. Многие считают выгодным капиталовложение в недвижимость, которую можно сдавать. Нередко в условиях кризиса такой «пассивный» источник дохода становится основным. Однако, мало только вложиться в жилье, чтобы сдать квартиру в Киеве долгий срок. Чтобы выгодно сдавать помещение важно придать ему «презентабельный» вид.

В наше время все большей популярностью пользуется аренда недвижимости от хозяев, ведь в таком случае не нужно платить риелтору более 50% от месячной ренты. Для арендодателя услуги посредника нередко бывают бесплатными, поскольку основной доход риелтору обеспечивают платежи арендатора.

Если вы хотите надолго осесть в столице, то лучшим вариантом для вас будет однокомнатная «хрущевка». Во-первых, это будет наиболее удобный и «бюджетный вариант», который позволит вам снять квартиру в Киеве до 8000 грн, а во-вторых, именно на эту категорию квартир сейчас хороший спрос, а как известно — спрос рождает предложение.

Тем не менее, когда найдете, казалось бы, идеальный для вас вариант — не спешите радоваться. Ведь до заключения договора аренды крайне важно познакомиться лично с хозяином квартиры, внимательно осмотреть бытовую технику на предмет поломок (в будущем их могут повесить на вас), проверить как работает газовая плита, напор воды в кранах, исправна ли проводка. Кстати, по секрету от «бывалых» арендаторов: на «смотрины» будущего жилья лучше приходить вечером, поскольку именно в это время большинство ваших будущих соседей вернется с работы, и вы сможете лично убедиться в их благонадежности и порядочности (благо стены в «хрущевках» достаточно тонкие). Именно в вечернее время будет слышен лай собак, крики детей, ссоры неблагополучных семей — так вы поймете стоит ли снимать такую квартиру или лучше поискать вариант получше.

Читайте также:  Как снять хорошую квартиру

Кстати, неплохо было бы выяснить, чем зарабатывает помимо сдачи квартиры ваш потенциальный арендодатель. Как правило, если ваша месячная рента — это его единственный доход, то вынос мозга вам обеспечен. Обычно, такую категорию хозяев составляют одинокие старики, которым больше нечем заняться, кроме как неустанно контролировать вашу жизнь, выслушивая ложные жалобы на вас от таких же престарелых соседей. Плюс такие хозяева будут внимательно следить за вашим благосостоянием, и только заметят, что ваши дела пошли в гору, немедленно захотят повысить арендную плату. Поэтому настоятельно советуем, дабы обезопасить себя от лишней нервотрепки, сразу заключать с хозяином договор аренды, где вы четко пропишите его право посещения, размер арендной платы и возможные сроки ее повышения.

Как определиться с ценой аренды?

Здесь нужно реально оценивать то, что вы можете предложить. К примеру, если квартира досталась вам по наследству от бабушки, а ремонт в ней не делали со времен бабушкиной молодости, то скорее всего получить хорошую прибыль с такого жилья не получится. Но есть и ряд других характеристик, которые могут оценить арендаторы, желающие срочно снять квартиру от хозяина:

  • транспортная развязка (расположение квартиры относительно метро, остановок маршрутных такси);
  • развитая инфраструктура (наличие близлежащих школ, садиков, супермаркетов);
  • удаленность от центра (как правило, чем ближе к центру, тем дороже жилье);
  • площадь квартиры;
  • наличие современной бытовой техники.
Читайте также:  Советы как правильно снять квартиру

Какой категории граждан лучше сдавать жилье?

Как не странно, но ответ на этот вопрос опять-таки упирается в ремонт и жилое состояние квартиры. Если вы являетесь владельцем скромной «хрущевки» с косметическим ремонтом и мебелью времен бабушкиной юности, то, скорее всего, вы будете иметь дело с теми гражданами, которые стремятся снять жилье подешевле. Обычно снять квартиру в Киеве дешево без посредников желают студенты, семьи с маленькими детьми, молодые пары. Если же вы можете смело назвать ремонт своей квартиры «современным», то можете рассчитывать на более платежеспособную категорию жильцов: семьи со средним и высоким достатком.

Не рекомендуем искать арендаторов среди родственников и знакомых, поскольку тогда дружеские отношения, которые перешли в разряд товарно-денежных, рискуют быстро сойти на нет. Кроме того, с родственников как-то неудобно спрашивать, как с «чужих», а это значит, что хорошей прибыли вы не получите еще и «врагом народа» станете.

Не лишним будет заключить с будущими жильцами договор, который обезопасит вас от порчи и кражи имущества, неуплаты аренды, и других неприятностей. В договоре стоит подробно описать количество и состояние вашего имущества, сроки посещения квартиры хозяином, размеры и время выплаты аренды, разрешение на содержание животных. Не бойтесь показаться дотошным, поскольку такие вопросы лучше обсуждать «на берегу», чтобы избежать ненужных конфликтов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *